Aprende

con TROOP

¿Tienes dudas de los términos que utilizamos en TROOP? Acá encuentras la definiciones de la gran mayoría de términos que usamos. Si hay alguno que no encuentres, ¡háznoslo saber!

A

Arrendador:

Es el propietario del inmueble, quien entrega el uso del inmueble a un tercero (arrendatario) y recibe los ingresos derivados de los cánones del contrato de arrendamiento

Arrendatario:

También conocido como inquilino, es la persona que hace uso del inmueble a cambio de un pago al arrendador. .

Avalúo comercial:

Es la estimación del precio de mercado de un inmueble, la cual, en el caso de TROOP, es realizada por compañías certificadas y avaladas por la lonja de propiedad de raíz de cada ciudad..

Arrendatario AAA:

Es un término que hace referencia en el sector inmibiliario a una persona natural o jurídica, de amplio reconocimiento nacional y con solidez financiera..

Aporte económico:

Monto de dinero con el que cada TROOPER participa en las oportunidades de TROOP, el cual determinará el Porcentaje de participación que tienes en el Negocio..

Avance de la venta:

Este es el monto total que se ha logrado recaudar del precio de venta de un Inmueble. Es importante que recuerdes que el porcentaje de venta no es indicativo de que el Negocio no esté generando ingresos. Todo dependerá de la modalidad del negocio: Si el activo está marcado "En operación", independientemente de que esté vendido en un porcentaje inferior al 100%, comenzarás a recibir utilidades a partir del mes siguiente a aquel en el que hiciste tu Aporte Económico..

Aporte mínimo:

El aporte mínimo es el monto más bajo mediante el cual puedes participar en algún Negocio de TROOP. Actualmente este monto es de COP$ 1 MM, pero estamos trabajando todos los días para poder reducirlo y lograr DEMOCRATIZAR la inversión en inmuebles comerciales.

B

C

Contrato de arrendamiento:

Acuerdo mediante el cual se rige la relación entre el propietario de un inmueble y un tercero, llamado arrendatario o inquilino, a quien el propietario le entrega el uso de ese inmueble a cambio del pago de un valor mensual.

Canon de arrendamiento:

Es la remuneración que debe pagar el arrendatario al arrendador a cambio del derecho a utilizar el Inmueble.

Canon a la fecha:

Teniendo en cuenta que el canon de arrendamiento suele tener un factor de incremento anual, este concepto se refiere al canon vigente en un momento determinado, el cual ya se encuentra ajustado para el año correspondiente por el factor que aplique en cada caso.

Contrato de cuentas en participación:

Es el contrato que suscribes con el fin de vincularte a cada uno de los Negocios de TROOP. Este es un contrato de naturaleza asociativa, en la que se define un partícipe activo (TROOP) y unos partícipes ocultos (tú y otros TROOPERS) y en el que ambas partes deben soportar las utilidades o pérdidas que genere el Negocio. Mediante este contrato se regula la relación tuya con TROOP en el Negocio y se definen los derechos y obligaciones de las partes.

Certificado de tradición y libertad:

Documento expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del lugar donde está ubicado el inmueble, que muestra información en orden cronológico relacionada con los propietarios del inmueble, hipotecas, embargos, sometimiento al régimen de propiedad horizontal, entre otras.

Cláusula de salida:

Se trata de una condición típica en los contratos de arrendamiento que define la manera en que las partes pueden dar por terminado el contrato antes de que se cumpla el plazo del contrato. Usualmente esta cláusula establece un periodo de pre-aviso para entregar el inmueble y, en ocasiones, implica el pago de una sanción por terminar el contrato de manera anticipada.

Cuota de administración:

Cuando los inmuebles se encuentran en el régimen de propiedad horizontal, suele existir una cuota de administración que tiene como finalidad cubrir los gastos operativos de la copropiedad. Usualmente quien asume esta cuota es el arrendatario; sin embargo debes tener en cuenta que en periodos de vacancia el propietario debe pagarla.

D

Debida diligencia:

Es el proceso mediante el cual se realiza la valoración del inmueble, el avalúo comercial, el estudio de títulos, la inspección técnica y todos los procesos de verificación que permiten determinar la calidad del inmueble.

E

En financiación:

Inmuebles disponibles en la plataforma de TROOP, que aún no han sido adquiridos y que se encuentran en proceso de recaudación de los fondos para comprarlo. En estos inmuebles no recibirás ninguna utilidad hasta el momento en que se complete el 100% del monto buscado.

En operación:

Inmuebles disponibles en la plataforma de TROOP, que ya han sido adquiridos por TROOP, en los cuales, si hay cupos disponibles, comenzarás a recibir utilidades desde el primer mes luego de que realices tu Aporte Económico.

Estudio de títulos:

Análisis realizado por un abogado para evaluar y conocer la situación jurídica de un inmueble.

F

G

Gastos de operación:

Egresos que se derivan de la gestión del inmueble, tales como los impuestos, seguros, gastos de mantenimiento, entre otros.

Gestión del inmueble:

Es el conjunto de actividades que realiza TROOP para ejecutar adecuadamente el Negocio, tales como pagar los impuestos, realizar los mantenimientos, administrar el contrato de arrendamiento, entre otros.

H

I

Incentivos:

Son algunos premios y reconocimientos que damos a nuestros TROOPERS por creer en nosotros y aumentar sus montos de participación para que el ecosistema TROOP siga creciendo. Cada negocio puede o no tener sus propios incentivos. ¡Pregunta por ellos!

Incremento anual:

Es el factor mediante el cual se ajusta anualmente el canon de arrendamiento pactado, el cual, usualmente, tiene como referencia el índice de precios al consumidor (IPC).

Ingresos brutos:

Es el valor del canon de arrendamiento fijado en el contrato, con los ajustes que deban realizarse cada año.

Ingresos netos:

Son los cánones de arrendamientos recibidos, después de descontar IVA, reteICA y retención en la fuente.

Ingresos pasivos:

Ingresos que se obtienen sin necesidad de destinar tiempo ni atención, los cuales, usualmente se derivan de rentas de capital. Las utilidades que recibes de TROOP se consideran ingresos pasivos, pues TROOP se encarga de la gestión de los inmuebles y te distribuye las utilidades que genere cada Negocio.

Inicio del contrato:

Fecha en la que se firmó el contrato de arrendamiento.

Inmueble:

Es otro término para referirse a los bienes de finca raíz, tales como los edificios, las casas o las oficinas.

Inmueble comercial:

Bien de finca raíz que pertenece al segmento comercial, el cual a su vez se divide en oficinas, industriales, retail, entre otros.

Inmueble generador de renta:

Bien de finca raíz que se encuentra arrendado a un tercero y que produce unos ingresos mensuales, derivados del pago de los cánones del contrato de arrendamiento.

Inspección técnica:

Es el proceso mediante el cual se evalúa el estado físico del inmueble y se estudia el estado de los sistemas eléctricos, hidráulicos, de ventilación, de emergencia, entre otros. TROOP realiza esta evaluación para cada Negocio y publica el reporte correspondiente.

J

K

L

M

Mayoría calificada:

Se refiere al porcentaje de los votos que se requieren para tomar alguna decisión del Negocio, cuando ya se cuente con el Quorum Mínimo.

Mecanismos de gobierno:

Sistema definido dentro del contrato de cuentas en participación que regula la manera de tomar decisiones relevantes sobre el Negocio, tales como su venta, la constitución de una hipoteca o la terminación anticipada del contrato de arrendamiento.

Múltiplo de capital:

Es una métrica que, asumiendo un valor de valorización del activo, expresa el factor por el cual se multiplicará Aporte Económico con el que se participa en un Negocio.

N

Negocio:

Se refiere a un negocio inmobiliario en particular, tal como el local "x", la oficina "y" o el almacén "z", que es explotado conjuntamente por TROOP y varios TROOPERS a través de un Contrato de Cuentas en Participación, en virtud del cual se reúnen recursos para adquirir el Inmueble, se administra el inmueble, se le arrienda a un tercero y se reparten utilidades derivadas de la explotación comercial del Inmueble.

Negocio inmobiliario:

Son aquellas oportunidades que TROOP ofrece a través de su plataforma para que te asocies con otros TROOPERS y puedas optimizar tu dinero.

O

P

Participación TROOP:

Es el monto que le corresponde a TROOP en los resultados del Negocio por realizar sus labores relacionadas con la gestión administrativa de cada Inmueble. Esta participación equivale al 10% de los ingresos brutos del inmueble, por lo que en caso de vacancia, TROOP no recibe este monto.

Partícipe activo:

Se refiere a TROOP, pues es la parte del Contrato que tiene a su cargo la administración del Negocio y quien actúa frente a terceros para todo lo relacionado a este.

Partícipe oculto:

Son las personas naturales o jurídicas que suscriben un contrato de cuentas en participación con TROOP, como tú, con el objetivo de participar en Negocios ofrecidos en la nuestra plataforma.

Periodo mínimo de permanencia:

¡Esta palabra no existe en nuestro vocabulario! Sin embargo, debes saber que es el tiempo que usualmente te exigen entidades tradicionales para permanezcas dentro del Negocio. Con TROOP ya no hay periodos mínimos de permanencia. ¡Puedes ceder parcial o totalmente tu participación en el Contrato cuando lo desees!

Plazo del contrato:

Término de duración del contrato de arrendamiento.

Porcentaje de participación:

Es el porcentaje que resulta de la división del monto del Aporte Económico sobre el precio de venta del activo. Esto porcentaje sirve para calcular la proporción que te corresponde en las utilidades del Negocio y para calcular los votos en la toma de algunas decisiones relacionadas con los Negocios.

Pre-aviso:

Es el tiempo mínimo, previo a la fecha de vencimiento del contrato, con el que un arrendatario tiene que avisar que devolverá el inmueble.

Pre-lanzamiento:

Inmuebles disponibles en la plataforma de TROOP, que se encuentran en el proceso final de debida diligencia y en los que puedes reservar tu cupo. Una vez finalice el proceso de debida diligencia, TROOP se pondrá en contacto contigo para que realices tu Aporte Económico.

Precio de venta:

Es el valor al que el propietario vendió o pretende vender su inmueble. Esta monto ya incluye los gastos de transacción como lo son los derechos notariales e impuestos de registro.

Propietario:

Persona natural o jurídica dueña de un inmueble y que busca venderlo a través de TROOP de manera más eficiente que cualquier solución tradicional.

Provisión de impuesto predial:

El impuesto predial es un gravamen a la propiedad raíz que se paga de manera anual; TROOP realiza una provisión sobre los ingresos recibidos en cada Negocio con el fin de pagar oportunamente el impuesto con los ingresos que genera cada inmueble.

Provisión de mantenimiento:

Con el objetivo de mantener el inmueble en las mejores condiciones, TROOP realiza una provisión de los ingresos netos con el fin cubrir eventuales gastos relacionados con el mantenimiento preventivo y correctivo del inmueble.

Proyecciones financieras:

Son las estimaciones que realiza el equipo financiero de TROOP, basándose en las condiciones del contrato de arrendamiento de un inmueble, para determinar los flujos futuros que generará cada Negocio y los gastos que deberán asumirse. Ten en cuenta que estas proyecciones son meras estimaciones y que no aseguran que el activo se desempeñe de esta manera.

Q

Quórum mínimo:

Es el porcentaje de participación mínimo que se requiere para que se pueda discutir y votar una decisión del Negocio.

R

Renta bruta:

La suma de los cánones brutos recibidos durante el primer año de operación del Negocio, divido el precio de venta el inmueble.

Renta neta:

Es la suma de las utilidades netas durante el primer año, divido el precio de venta del inmueble.

Retorno esperado:

Porcentaje que refleja la relación entre las utilidades netas y el momento en que se esperan recibir. Esta métrica tiene en cuenta las utilidades netas y supone una valorización del inmueble en el tiempo. Este indicador es fundamental para evaluar cualquier tipo de negocio ya que demuestra qué tan lucrativo puede ser ese negocio. en términos porcentuales.

S

Seguros:

Es una póliza de daños que cubre al Inmueble en el evento de que sufra un daño causado por diferentes razones (terremoto, incendio, motines, entre otros). Esta póliza se contrata con empresas reconocidas de la industria aseguradora y TROOP se encarga de hacer los pagos correspondientes de la prima de seguro, los cuales se realizan con los recursos que provienen de los ingresos netos generados por cada Negocio.

T

TROOP:

TROOP es el primer ecosistema de inversión inmobiliaria que democratiza, simplifica y dinamiza los negocios inmobiliarios.

TROOPER:

Persona natural o jurídica que participa de los negocios inmobiliarios ofrecidos por TROOP a través de su plataforma.

U

Utilidad neta esperada:

Es el resultado final que le corresponde mensualmente a los TROOPERS después de descontarle a los ingresos netos los gastos operativos y provisiones.

V

Vacancia:

Periodo en el cual el inmueble no cuenta con un contrato de arrendamiento y por lo tanto no genera ningún ingreso y solo genera egresos. En este evento, desafortunadamente los TROOPERS no recibirán utilidad alguna.

Valor de mercado:

Se refiere al precio de referencia de una activo con respecto de la situación económica del mismo y del mercado. Este precio suele ser definido por diferentes metodologías de valoración, como flujos de caja descontados, avalúo comercial y transacciones de inmuebles comparables.

Valorización:

Es el aumento del valor de tu inmueble por el paso del tiempo. Este incremento está atado a la oferta y demanda de la zona donde está ubicada en el inmueble y al en los flujos que genera el Inmueble. si la hay, la capitalizarás únicamente en el momento en el que vendas tu participación.

Vencimiento del contrato:

Fecha en la que se termina el contrato de arrendamiento, el inmueble debe devolverse al propietario y este último deja de recibir los cánones de arrendamiento, siempre que el contrato no se haya renovado.